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Conviene Comprare all’Estero?

Inviato da dbCasa blog 19 gennaio 2012 Commenti disabilitati su Conviene Comprare all’Estero?

Conviene Comprare all’Estero?
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Comprare casa Grecia

Comprare casa all’estero

Dove e qunto comprano gli Italiani all’estero..

Secondo stime di Scenari immobiliari, gli italiani nel 2011 hanno comprato 35mila case all’estero (+5,7% rispetto al 2010), con un investimento di 4,2 miliardi di euro svalutando la fiducia nel mercato nazionale. Il compratore medio italiano ha cercato una casa fra 100mila e 150mila euro, da pagare in contanti. Se prima si acquistava un immobile, spesso prestigioso, con l’intento di una futura speculazione. Ultimamente invece si compra il mattone, anche estero, non per affittarlo, né per rivenderlo, ma per usarlo personalmente, anche solo in vacanza.

Le città più ambite. Le città europee più ambite (non solo dagli italiani) sono Londra e Parigi. L’enorme richiesta alza i prezzi. A Londra il costo a metro quadro oscilla tra 9.700 euro e 15.800 euro. A Parigi è tra 8.000 euro e 11.900 al metro quadrato.

Dove conviene comprare? Limitando il discorso all’Europa, se si compra per studio o lavoro nelle capitali come orientarsi nella scelta dell’immobile?

1) Meglio cercare abitazioni di qualità: infissi isolanti, impianto di riscaldamento efficiente, bagni in buono stato. Ciò vale soprattutto per le case di recente costruzione, spesso in periferia, ma anche per un’abitazione più vecchia del centro città.

2) Se possibile, garantirsi la certezza dell’investimento. Gianasso: «Preferire il monolocale nel centro di Parigi piuttosto che il grande appartamento in una zona che potrebbe risentire dei cicli di mercato».

3) Prima di comprare, visitare più volte il quartiere dove si vuole acquistare per capire se c’è quello che ci occorre e interessa: ci sono supermercati? Dove parcheggiare? Ci sono mezzi pubblici? Farmacie ecc.?

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In Germania buoni investimenti. Tra le capitali è un buon investimento Berlino. I prezzi sono inferiori a molte altre città europee: si va da 3.750 euro a 4.700 a mq. Spiega Dario Castiglia, presidente di Remax Italia: «A Berlino il riscontro è positivo: è una città giovane, seconda metropoli al mondo per offerta culturale e al nono posto per innovazione in un Paese solido per crescita e mercato del lavoro». I costi per acquistare un immobile sono compresi tra il 10-12% del prezzo, suddivisi tra tasse, oneri del notaio, eventuali spese di traduzione del rogito, imposta di registro, compensi per l’agente o consulente immobiliare.

La Svizzera e le sue leggi. In Svizzera sono stati 1.655 gli acquisti di immobili residenziali degli italiani nel 2010 (il 5% degli investimenti totali delle famiglie all’estero) e 2mila sono previsti entro il 2011 (dati Scenari Immobiliari). Non avendo risentito della crisi immobiliare, i prezzi già alti dovrebbero salire ancora e vanno da 4.600-8.200 euro mq delle zone di pregio di Ginevra a 9.000-14.000 al mq di Montreux. A Lugano si acquista a partire da 5mila euro, mentre in Engadina si va da 6mila euro fino a quasi 40mila euro per proprietà di lusso a Sankt Moritz. Comprare in Svizzera se non si è residenti è difficile: vige una legge che regola gli acquisti immobiliari da parte di stranieri, applicata in maniera diversa da ciascun Cantone con variazioni persino da una località all’altra.

Comprare per turismo. Se si decide di comprare all’estero per turismo, i prezzi possono scendere scegliendo i Paesi dove le case costano ancora meno, per esempio Spagna, Grecia e l’est europeo. In questi casi meglio optare per località che attraggono visitatori: l’immobile sarà al sicuro da crolli di valore.

La caduta dei prezzi in Spagna. In Spagna l’offerta di immobili in eccesso è pari al 4% del totale (in numeri assoluti circa un milione di abitazioni in più rispetto alla richiesta) con conseguente caduta dei prezzi. Dal 2007 a oggi la diminuzione del costo è stato del 15% e si prevedono nuovi cali per il futuro. Alcuni prezzi: a Barcellona il costo medio è di 4.000 euro mq, a Marbella tra 1.500 e 3.700 euro. A Madrid per appartamenti con superfici di circa 50 metri quadri il costo si aggira intorno ai 70mila euro.

Tasse incluse. Di solito in Spagna nel prezzo di vendita sono incluse le tassazioni. Le spese notarili dipendono dall’edificio (da 0,5 al 1,2%): per un importo di 500.000 euro si paga 975 euro; per 150.000, 810 euro.

La Grecia da sognare. Per la Grecia, può essere un buon investimento acquistare nelle zone turistiche. Per esempio a Paros il prezzo oscilla tra 1.200 a 3.500 euro a metro quadro. A Creta nell’ultimo anno la crisi ha fatto scendere i costi del 20%: nella parte settentrionale dell’isola, giudicata anche la più bella, i prezzi variano da 1.500 a 2.500 euro a metro quadro.

Bisogna aver un avvocato. Chi vuole comprare casa in Grecia, in primo luogo deve nominare un avvocato, obbligatorio sia per chi compra sia per chi vende (le parti, quindi, pagheranno ciascuna in proprio). Il costo del legale varia (a seconda del valore dell’immobile) dallo 0,5 all’1,5%. Poi c’è il notaio (che spetta all’acquirente) con una parcella dell’1,5% del valore dichiarato nel contratto.

Ottimi investimenti in Croazia. Per l’est europeo, ottimi investimenti si possono fare in Croazia. Tim Coulson della First property Croatia: «Il 90% circa delle proprietà valgono più dei prezzi a cui sono proposte. Si possono trovare buone soluzioni a due passi dal mare e ben servite per 1.800-2.000 euro al metro quadro, senza considerare che si può trattare». Prezzi abbordabili anche in Dalmazia: a pochi chilometri da Spalato si trova casa a 1.200 euro a metro quadro.

Le spese aggiuntive. In Croazia le spese aggiuntive sono abbastanza alte: circa il 10%, divise tra il 3% di commissione, il 2% di spese legali e il 5% di tasse.

I consigli per la casa all’estero. Una volta individuato il Paese, ecco alcuni consigli per acquistare casa all’estero.

1) Recarsi nella città scelta e trovare un’agenzia immobiliare seria o valutare di persona le offerte immobiliari. Andare più volte, per rendersi conto del luogo nelle varie stagioni.

2) Per evitare sgradite sorprese, verificare che l’immobile che s’intende acquistare sia libero da ipoteche, trascrizioni di atti processuali ecc.

3) Consultare un notaio per garantire qualsiasi contratto, preliminare o definitivo.

4) All’atto del rogito (ma sarebbe bene averlo anche durante le trattative) è obbligatoria la presenza di un interprete.

Le tasse, come fare? Quando si prende una casa all’estero bisogna pagare le tasse anche nel Paese in cui si acquista. Prima di comprare è bene informarsi su quanto si pagherà (spesso la quota cambia da una regione all’altra nello stesso Paese). Inoltre da quest’anno c’è una novità: il nostro governo ha appena introdotto una tassa che riguarda le case degli italiani all’estero: si chiama Ivie (Imposta sul valore degli immobili situati all’estero) e per calcolarla basta applicare un’aliquota dello 0,76% sul valore della casa stabilito nell’atto di acquisto oppure, in assenza di quest’ultimo, sul valore corrente di mercato nel luogo in cui si trova. Esempio: per un’abitazione che vale 100.000 euro, ogni anno si pagheranno 760 euro (100.000 x 0,76%).

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